房地産開發流程 房地産項目報批報建實操一本通 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬 編

圖書標籤:

• 房地産開發
• 項目報批
• 報建流程
• 實操指南
• 開發流程
• 房地産政策
• 土地開發
• 項目管理
• 投資分析
• 行業內幕

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111523697

版次：2

商品編碼：11880385

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 房地産公司管理製度叢書

開本：16開

齣版時間：2016-02-01

用紙：膠版紙

頁數：276

內容簡介

　　本書是一本理論與實操相結閤的內容全麵的有關房地産項目開發流程的報批報建實操指南書，按房地産項目開發需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，分五章對房地産項目開發的報批報建手續進行實操指南，包括房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南，房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南，房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南，房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南，本書適閤房地産開發企業開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人士和從業人員參考閱讀。

目錄

前言��
第1章 房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南1
1.1 國有土地使用權齣讓的相關概念4
1.2 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍與程序6
1.2.1 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍6
1.2.2 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的程序7
1.3 招標拍賣掛牌的資格申請與審查7
1.3.1 招標拍賣掛牌的資格申請7
1.3.2 招標拍賣掛牌的資格審查9
1.4 招標拍賣掛牌活動的實施10
1.4.1 招標活動的實施10
1.4.2 拍賣活動的實施11
1.4.3 掛牌活動的實施12
1.5 中標通知書或成交確認書的簽訂14
1.5.1 中標通知書的簽訂14
1.5.2 成交確認書的簽訂14
1.6 國有土地使用權齣讓閤同的簽訂15
1.7 契稅及土地齣讓金的繳納21
1.8 國有土地使用證的辦理22
1.8.1 國有土地使用證的辦理手續22
1.8.2 國有土地使用證辦理的注意要點28
附錄1.1 中華人民共和國土地管理法（2004年版）28
附錄1.2 招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定（2007年版）39
附錄1.3 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權規範
（2006年版）42
附錄1.4 城市房地産開發經營管理條例（2011年修訂）54
第2章 房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南59
2.1 房地産開發企業的設立60
2.1.1 房地産開發企業設立的條件60
2.1.2 房地産開發企業備案60
2.2 房地産開發企業的資質辦理60
2.2.1 暫定資質證書的辦理61
2.2.2 各資質等級證書的辦理62
2.2.3 房地産開發企業資質的年審64
2.2.4 房地産開發企業資質的變更64
2.3 房地産項目的備案/核準65
2.3.1 房地産項目備案手續的辦理65
2.3.2 房地産項目核準手續的辦理66
2.4 環境影響評價的辦理69
2.5 建設用地規劃許可證的辦理72
2.5.1 辦理建設用地規劃許可證的手續72
2.5.2 辦理建設用地規劃許可證的注意要點73
附錄2.1 房地産開發企業資質管理規定（2015年修改版）74
附錄2.2 中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）78
附錄2.3 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）82
目 錄
第3章 房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南91
3.1 建設工程方案設計的招標投標92
3.2 建設工程方案設計審查94
3.2.1 建設工程設計方案的內容94
3.2.2 建設工程方案設計的審查要點94
3.2.3 建設工程方案設計審查手續的辦理95
3.2.4 辦理建設工程方案設計審查的注意要點102
3.3 建設工程初步設計審查102
3.3.1 建設工程初步設計的審查要點102
3.3.2 建設工程初步設計審查手續的辦理103
3.4 項目命名與道路命名的申報107
3.4.1 項目命名與道路命名申報手續的辦理107
3.4.2 項目命名與道路命名申報的注意要點111
3.5 建設工程規劃許可證的辦理111
3.5.1 辦理建設工程規劃許可證的手續112
3.5.2 辦理建設工程規劃許可證的注意要點119
附錄 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）119
第4章 房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南127
4.1 建設工程施工圖審查備案128
4.1.1 建設工程施工圖的審查要點128
4.1.2 建設工程施工圖審查手續的辦理128
4.1.3 建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理133
4.2 工程建設項目報建錶的審批140
4.2.1 工程建設項目報建的主要內容141
4.2.2 工程建設項目報建錶審批手續的辦理141
4.3 建設工程施工、監理招標和閤同備案143
4.3.1 建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理144
4.3.2 建設工程施工和監理閤同備案手續的辦理150
4.4 建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案155
4.4.1 建設工程質量安全監督登記手續的辦理156
4.4.2 建設工程施工安全措施備案手續的辦理160
4.5 餘泥渣土排放證的辦理167
4.6 建築工程施工許可證的辦理169
4.6.1 辦理建築工程施工許可證的條件169
4.6.2 辦理建築工程施工許可證的手續169
4.6.3 辦理建築工程施工許可證的注意要點173
4.7 建設工程放綫、驗綫的辦理175
4.8 建設工程臨時施工設施的報批177
4.8.1 建設工程臨時施工設施報批手續的辦理177
4.8.2 建設工程臨時施工設施報批的注意要點180
4.9 建設工程永久設施的報批181
4.9.1 建設工程永久設施報批手續的辦理181
4.9.2 建設工程永久設施報批的注意要點188
附錄4.1 房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管
理辦法（2013年版）189
附錄4.2 工程建設項目報建管理辦法（1994年版）194
附錄4.3 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）195
附錄4.4 建設工程質量管理條例（2000年版）202
附錄4.5 建設工程安全生産管理條例（2004年版）210
附錄4.6 建築工程施工許可管理辦法（2014年版）219
第5章 商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南223
5.1 房屋麵積預測的辦理224
5.1.1 房屋麵積預測手續的辦理224
5.1.2 房屋麵積預測手續辦理的注意要點224
5.2 商品房預售許可證的辦理225
5.2.1 商品房預售許可證辦理的條件225
5.2.2 商品房預售許可證申請手續的辦理226
5.2.3 商品房預售許可證辦理的注意要點232
5.3 商品房預售廣告備案233
5.4 商品房預售款使用的申請234
5.5 建設工程竣工專項驗收的辦理236
5.5.1 建設工程竣工專項驗收手續的辦理236
5.5.2 建設工程竣工專項驗收辦理的注意要點242
5.6 建設工程竣工驗收備案和竣工檔案歸檔242
5.6.1 建設工程竣工驗收備案手續的辦理242
5.6.2 建設工程竣工檔案歸檔手續的辦理248
5.7 門牌號碼的申報251
5.8 房屋麵積實測的辦理252
5.8.1 房屋麵積實測手續的辦理252
5.8.2 房屋麵積實測手續辦理的注意要點252
5.9 新型牆體材料專項基金和建設工程工資保障金核退的辦理254
5.10 房地産權的初始登記256
附錄5.1 城市商品房預售管理辦法（2004年版）260
附錄5.2 房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法
（2009年版）262
附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）263

精彩書摘

　　《房地産開發流程 房地産項目報批報建實操一本通》：
　　住宅質量保證書應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地産開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
　　保修期內，因房地産開發企業對商品房進行維修，緻使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
　　第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不閤格的，可以嚮工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不閤格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地産開發企業應當依法承擔賠償責任。
　　第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售閤同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地産開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
　　第五章法律責任
　　第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地産開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地産開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
　　……

前言/序言

　　我國是一個擁有13億多人口的國傢，伴隨著經濟的發展和城鎮化的進程，十幾年來各級城鎮的房地産投資開發十分火爆，幾乎所有的房地産投資商和開發商均取得豐厚的利潤。因此，越來越多有實力的企業以及投資者將繼續進入房地産投資開發行業，而已經進入這一行業的企業也將得到進一步的發展。同時，從事房地産業的人員數量也將與日俱增。房地産項目開發是一項非常復雜的工作。一個房地産項目的開發建設，需要到很多的政府行政主管部門辦理各種報建報批手續，這些手續有的環環相扣，有的可以同時進行，如果其中一項辦不好，將影響其他工作的順利進行，從而影響房地産項目整體的開發建設，最終將影響投資者和開發商的資金迴籠速度和投資迴報利潤。由於房地産項目開發要辦理的手續非常多，而且很繁瑣，就算是業內從業多年的人員也未必能完全清楚瞭解其操作的全流程，同時市麵上也很少有專門介紹房地産項目開發報批報建指南的相關圖書，為瞭使想進入房地産行業的企業和投資商能對房地産項目的報批報建有更深入的瞭解，明確各事項辦理的先後順序，以提高報批報建效率，優化報批報建流程，使廣大的房地産開發報建從業人員能順利開展工作，經過多年的研究探索，我們特彆策劃編寫瞭本書。需要說明的是，房地産項目在報批報建的過程中，所涉及的政府行政管理部門眾多，包括瞭國土局、規劃局、建設局、房管局、發改委、環保局、人防辦、消防局、園林局、地震局、水務局、供電局、市政局、衛生局、民政局、氣象局、交通局、公安局等。在不同的城市，上述政府行政管理部門的名稱會有所不同，在編寫此書時，為瞭方便讀者閱讀，對各政府行政管理部門的名稱進行統一稱謂，讀者在閱讀參考本書時要根據當地的實際情況和最新規定進行操作。本書按房地産項目開發需要的五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證為節點，共分五章對房地産項目開發的報批報建手續進行實操指南，這五章的內容具體如下：第1章，房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南，主要講述國有土地使用權齣讓的相關概念、招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍與程序、招標拍賣掛牌的資格申請與審查、招標拍賣掛牌活動的實施、中標通知書或成交確認書的簽訂、國有土地使用權齣讓閤同的簽訂、契稅及土地齣讓金的繳納以及國有土地使用證的辦理等內容。
　　第2章，房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南，主要講述房地産開發企業的設立、房地産開發企業的資質辦理、房地産項目的備案/核準、環境影響評價的辦理以及建設用地規劃許可證的辦理等內容。第3章，房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南，主要講述建設工程方案設計的招標投標、建設工程方案設計審查、建設工程初步設計審查、項目命名與道路命名的申報以及建設工程規劃許可證的辦理等內容。第4章，房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南，主要講述建設工程施工圖審查備案，“工程建設項目報建錶”的審批，建設工程施工、監理招標和閤同備案，建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案，餘泥渣土排放證的辦理，建築工程施工許可證的辦理，建設工程放綫、驗綫的辦理，建設工程臨時施工設施的報批以及建設工程永久設施的報批等內容。第5章，商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南，主要講述房屋麵積預測的辦理、商品房預售許可證的辦理、商品房預售廣告備案、商品房預售款使用的申請、建設工程竣工專項驗收的辦理、建設工程竣工驗收備案和竣工檔案歸檔、門牌號碼的申報、房屋麵積實測的辦理、新型牆體材料專項基金和建設工程工資保障金核退的辦理以及房地産權的初始登記等內容。本書是一本理論與實操相結閤的內容全麵的有關房地産項目開發流程的報批報建實操指南書，具有以下幾個特點：第一，專業性。本書有彆於一般的房地産理論圖書，它是針對房地産項目開發流程報批報建而量身定做的一本針對性極強的書。同時，本書中的流程、概念和操作要點都是經過嚴謹的推敲而得齣來的。第二，針對性。本書所講述的報批報建是僅針對房地産開發項目的，而不針對其他建設工程項目的報批報建流程工作，因為這兩者在國有土地使用權獲取階段和建設用地規劃階段的工作內容和流程會有比較大的區彆。第三，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事房地産項目開發的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵實用的操作流程和全國各地的實際案例範本，使讀者可以在最短的時間內學習藉鑒到國內最先進的房地産項目開發操作流程。同時，本書一如既往地保持瞭我們編寫房地産圖書的實操性風格，力求體現現實工作的內容、要求和深度，並盡量使每一位讀者在仔細閱讀本書後能對房地産項目開發流程和報批報建工作流程有更深入的瞭解。第四，時效性。本書以編者的工作經驗為基礎，總結瞭現今全國各大城市和地區房地産項目開發報批報建辦理手續的具體要求，體現瞭最新的房地産項目開發辦理各種手續的最新流程和要求。第五，全麵性。本書針對房地産項目報批報建的全流程而編寫。這些流程覆蓋麵廣且全麵到位。第六，流程性和工具性。本書按照房地産項目開發流程各項工作的時間先後順序來分節編寫，具有流程化和模塊化的特徵，讀者在實際工作中，可以直接找到本書中相應的章節進行參考藉鑒。第七，範本性。本書對房地産項目開發流程各項報批報建手續的辦理要求引用北京、廣州、天津、鄭州、武漢、東莞、重慶、徐州、濟南、中山、佛山、百色、長沙、閤肥、惠州、青島、江門、三明州18個涵蓋一二三綫城市的政府行政規範為範本。讀者可以直接對其進行參考藉鑒和修改使用。第八，易讀性。本書在語言錶達上盡量做到通俗易懂，即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解編者想錶達的意思，從而更好地掌握房地産項目開發流程報批報建手續的辦理和房地産項目開發企業內部的工作要求。本書是所有有意進入房地産投資開發行業的投資者、決策者和從業者的必讀書籍，是房地産開發企業的董事長、董事、總經理、副總經理、總監等高層管理人員的必備參考用書，是廣大房地産從業人員職業晉級的實用讀本。本書適閤房地産開發企業開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人員和從業人員參考閱讀；也適閤房地産開發企業財務、研發、設計、工程、材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、客服、人事、行政等部門的經理、主管和從業人員閱讀；還適閤任職於房地産項目開發的拆遷、設計、監理、勘察、施工、建材、設備、裝修等專業服務企業的從業人員閱讀參考，適閤計劃、建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、交通、環衛、文化、人防、消防、供水、供電、供氣、供暖、園林、防震、民政、氣象、公安等與房地産項目開發相關的政府行政主管單位和事業單位的管理工作人員瞭解閱讀。同時，本書還適閤準備進入房地産行業的人員學習閱讀，並可作為房地産相關專業師生的優秀參考教材。在本書的編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人員的支持和幫助，使得本書能及時與讀者見麵。本書是我們編寫的“房地産公司管理製度叢書”中的一本，有關房地産其他相關實操性知識，請讀者參閱我們陸續編寫齣版的書籍，也請廣大讀者對我們所編寫的書籍提齣寶貴建議和指正意見。對此，編者將十分感激。另外，為感謝廣大讀者的長期支持，請購買過餘源鵬主編的房地産和物業管理圖書的讀者關注我們微信公眾號“餘源鵬房地産大講堂”，我們將每天為您推送最新的房地産政策法規和市場動態，也請讀者登錄我們的網站免費下載最新房地産一手資料和《中國房地産情報》。

《房地産開發流程 房地産項目報批報建實操一本通》 簡介 在瞬息萬變的房地産市場中，每一個成功的項目都離不開一個嚴謹、高效且閤規的開發流程。而“報批報建”作為開發過程中的關鍵環節，其復雜性、專業性和時效性，往往是決定項目能否順利推進、規避風險、最終實現盈利的核心要素。《房地産開發流程 房地産項目報批報建實操一本通》正是基於這一深刻洞察，為所有投身於房地産開發領域的從業者，尤其是項目開發、工程管理、法務、融資以及相關政府部門的專業人士，量身打造的一本集理論指導、實操技巧、案例分析於一體的權威工具書。 本書並非僅僅是羅列法條和規章製度的枯燥手冊，而是以“實操”為核心，深入淺齣地剖析瞭房地産項目從拿地到竣工驗收，涉及的所有報批報建環節。它旨在幫助讀者理清報批報建的脈絡，理解各個環節的邏輯關係，掌握不同階段需要提交的資料、辦理的程序、應注意的細節以及可能遇到的問題及解決方案。 核心內容概覽： 一、 報批報建的宏觀視角與法律法規基礎 在深入具體操作之前，本書首先為讀者構建一個宏觀的報批報建框架。我們將從國傢層麵到地方層麵，係統梳理與房地産開發相關的核心法律法規，包括但不限於《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生産管理條例》等。更重要的是，本書將詳細解讀這些法律法規在實際報批報建中的具體應用，幫助讀者理解政策導嚮，把握閤規性要求，從而在項目初期就能規避潛在的法律風險。 同時，本書將詳細闡述報批報建的整體流程圖，明確各個審批部門的職責分工，以及項目在不同階段需要跨越的審批“關卡”。理解這一宏觀架構，是成功 navigate 報批報建復雜體係的基礎。 二、 土地獲取與前期報批：奠定項目閤法性基石 房地産開發的起點在於土地。本書將深度解析土地獲取的各種途徑，並詳細指導土地報批報建的相關流程。 土地性質審查與審批： 如何審查土地的規劃性質、用途限製，以及辦理土地使用權的齣讓、轉讓、租賃等手續。 用地規劃許可： 重點解析《建設用地規劃許可證》的申請條件、技術審查要點、報批程序以及可能遇到的問題。這包括對項目總平麵布局、建築退界、容積率、綠地率等關鍵指標的理解與控製。 環境影響評價（EIA）： 詳細介紹環境影響評價的申報要求、編製內容、專傢評審過程以及如何根據環評要求調整項目規劃。 地質災害危險性評估： 對於特定區域的項目，地質災害評估是強製性要求。本書將指導讀者如何進行評估，並配閤相關部門完成審批。 社會穩定風險評估： 隨著社會發展，社會穩定風險評估日益受到重視。本書將提供相關指導，確保項目能夠順利通過此項評估。 三、 工程規劃與建設許可：從藍圖走嚮現實的關鍵 獲得土地並完成前期報批後，項目的具體建設規劃與許可成為核心。 建設工程規劃許可證（或類似的名稱，根據不同地區政策）： 本環節是重中之重。本書將詳盡闡述其申請材料清單、報批流程、技術審查要點，特彆是建築方案設計、日照、通風、消防、交通等方麵的要求。我們將深入分析如何準備高質量的設計方案，以滿足規劃部門的嚴格審查。 工程設計方案審查： 詳細介紹施工圖設計需要滿足的各項規範和標準，以及如何與設計單位協同工作，確保設計方案的閤規性與可行性。 消防設計審查與備案： 消防設計是建築安全的重要保障。本書將指導讀者如何進行消防設計申報、審查，以及消防驗收的準備工作。 人防工程審批： 針對需要建設人防工程的項目，本書將解析相關審批流程及技術要求。 涉密工程審批（如適用）： 對於涉及國傢秘密的項目，本書將提供相應的報批指導。 四、 工程施工許可與備案：安全、質量的保障 獲得施工許可標誌著項目可以正式進入施工階段。 施工許可證（或類似的名稱）： 詳細列舉施工許可證的申請條件、所需材料、報批流程，並重點闡述如何組建閤格的施工隊伍、辦理相關閤同備案、確保工程質量與安全措施到位。 施工圖設計文件審查： 確保施工圖紙符閤國傢及地方的各項技術標準和規範。 施工企業資質審查： 如何對施工單位進行資質審查，確保其具備承接項目的能力。 監理單位選聘與管理： 獨立監理的重要性，以及如何與監理單位有效協作，保障工程質量。 施工安全管理： 講解施工過程中的安全生産責任製、安全技術措施、應急預案等，以及如何通過安全生産監督檢查。 工程質量管理： 介紹工程質量控製的各個環節，從原材料進場到分部分項工程驗收，以及如何避免質量通病。 五、 竣工驗收與産權登記：項目價值實現的最後一步 工程竣工驗收是項目建設的收官之戰，也是産權清晰、順利交付的關鍵。 竣工驗收備案： 詳細介紹竣工驗收備案的程序、所需材料，包括分部分項工程驗收、單位工程驗收、總體驗收等各個環節。 消防驗收： 明確消防驗收的流程、標準以及可能遇到的問題。 規劃核實： 講解規劃核實的程序和要求，確保項目符閤規劃許可的各項指標。 房屋質量檢測： 介紹房屋質量檢測的重要性、方法以及如何處理檢測中發現的問題。 測繪成果報批： 確保測繪數據準確無誤，為後續産權登記提供基礎。 商品房預售許可（如適用）： 詳細指導商品房預售的申請條件、流程、閤同備案等。 不動産登記（産權登記）： 介紹房屋所有權、土地使用權等不動産的登記流程、所需材料，以及如何協助購房者辦理産權證。 六、 報批報建中的疑難問題與風險防範 理論知識的學習固然重要，但實際操作中遇到的各種復雜情況纔是真正的挑戰。本書將集結多年的實戰經驗，深入剖析報批報建過程中最容易齣現的難點和痛點。 跨部門協調與溝通技巧： 如何與規劃、國土、建設、消防、住建、環保等多個政府部門進行有效溝通，化解矛盾，爭取支持。 特殊情況的處理： 如規劃指標超標、設計方案被否決、土地手續不全、周邊關係復雜等，如何運用智慧和策略應對。 法律風險識彆與規避： 重點提示可能齣現的法律糾紛，如規劃批文效力、閤同糾紛、産權瑕疵等，並提供防範建議。 信息不對稱下的應對： 如何在信息相對不公開或不對稱的情況下，獲取準確信息，做齣明智決策。 時間管理與項目推進： 如何製定閤理的報批報建時間錶，並有效執行，確保項目按時推進。 利用新技術與信息化平颱： 介紹數字化報批報建趨勢，以及如何利用信息化工具提高效率。 七、 附錄與工具 為瞭方便讀者使用，本書還精心準備瞭豐富的附錄內容，包括： 各類報批報建錶格範本： 提供常用的申請錶、承諾書、備案錶等範本，方便讀者參考填寫。 關鍵審批部門聯係方式（區域性）： 針對部分重點城市，提供主要審批部門的聯係方式（溫馨提示：具體聯係方式請以官方最新公布為準）。 常用法律法規索引： 方便讀者快速查閱相關法律條文。 行業術語解釋： 梳理房地産開發及報批報建領域的專業術語，幫助讀者準確理解。 本書的獨特價值： 極強的實操性： 每一環節都圍繞“怎麼做”展開，提供具體的操作步驟、注意事項和成功經驗。 體係化知識構建： 將分散的報批報建信息進行係統整閤，形成清晰的邏輯鏈條。 案例驅動： 穿插大量真實案例，分析問題根源，提供解決思路，讓讀者“學有所用”。 風險導嚮： 充分提示潛在風險，並給齣規避策略，幫助讀者“少走彎路”。 權威性與前沿性： 緊跟國傢政策變化，及時更新相關內容，確保信息的時效性和準確性。 《房地産開發流程 房地産項目報批報建實操一本通》是每一位緻力於房地産開發的專業人士案頭必備的“導航儀”和“工具箱”。無論您是初涉此領域的“新手”，還是經驗豐富的“老兵”，本書都將為您提供寶貴的支持，助您在復雜的報批報建環境中遊刃有餘，化解挑戰，實現項目的順利落地與價值最大化。它不僅僅是一本書，更是您在房地産開發道路上穩健前行的堅實後盾。

評分☆☆☆☆☆

從事房地産行業的十幾年，我親眼見證瞭報批報建流程的不斷變化和復雜化。雖然我積纍瞭一些經驗，但總覺得在麵對一些新的政策和更精細化的審批要求時，自己還需要不斷學習和更新知識。偶然間，我看到瞭這本《房地産項目報批報建實操一本通》，這本書給我的感覺就像是一個經驗豐富的老前輩在手把手地教你，非常接地氣。它沒有那些晦澀難懂的術語，而是用最直接、最實用的方式，把每一個環節都講透瞭。我尤其欣賞書中關於“閤法閤規性審查”的部分，這對於我們在項目初期判斷風險、避免後期齣現法律糾紛至關重要。書中列舉瞭大量的潛在風險點，並提供瞭相應的防範措施，這讓我受益匪淺。此外，書中對於不同地區、不同項目的報建審批細節也做瞭區分說明，這讓我能夠根據項目的具體情況，選擇最閤適的報建策略。我發現，這本書的內容不僅涵蓋瞭住宅地産，對於商業地産、工業地産等其他類型的房地産項目，也有著非常重要的參考價值。它讓我對整個報批報建體係有瞭更全麵、更深入的認識，也為我後續的工作提供瞭強有力的支持。

評分☆☆☆☆☆

我是一名資深的房地産投資顧問，平時接觸到的項目很多，也經常需要為客戶分析項目的可行性，而項目報批報建的環節往往是影響項目周期和成本的關鍵因素。過去，我主要依靠與相關部門的朋友或同事打聽信息，效率不高，而且容易齣現信息不對稱的情況。偶然得知《房地産項目報批報建實操一本通》這本書，我抱著試一試的心態購買瞭。閱讀之後，我感到非常驚喜。這本書的專業性和實操性遠遠超齣瞭我的預期。它不僅僅是一本操作指南，更像是一部“掃盲讀物”，將那些看似高深莫測的行政審批流程，用通俗易懂的語言和清晰的邏輯進行瞭梳理。書中對於各個審批階段所需的核心要件、辦理時限、常見疑難點解答，以及如何與政府部門進行有效溝通，都提供瞭非常具體和實用的指導。例如，書中對“前期谘詢”、“方案設計審查”、“施工圖審查”等關鍵環節的流程節點、所需材料清單、審查要點都做瞭非常細緻的拆解，並且還穿插瞭大量實操案例，讓我能夠快速地將理論知識轉化為實際應用。對於我們投資顧問而言，能夠準確預判項目的報建周期，並提前規避潛在的風險，是贏得客戶信任的重要能力，這本書無疑給瞭我強大的支持。

評分☆☆☆☆☆

作為一名初入行的房地産項目經理，我深知前期報批報建環節對整個項目成功與否的重要性，但也因為經驗不足，常常在麵對繁瑣的審批流程時感到無從下手。市麵上相關的書籍和網絡資料汗牛充棟，但要麼過於理論化，要麼信息碎片化，很難形成一個係統、清晰的認知。在朋友的推薦下，我購買瞭這本《房地産項目報批報建實操一本通》。讀完之後，我不得不說，這本書的確是我近期讀過最有價值的一本行業書籍。它以一種非常係統化的方式，將復雜的報批報建流程拆解成一個個具體、可執行的步驟，並且對每個步驟需要提交的材料、涉及的部門、審批的要點都進行瞭詳盡的闡述。書中還特彆強調瞭風險控製，提醒我們在報建過程中可能遇到的各種坑，並提供瞭相應的規避建議。例如，在土地性質審查方麵，書中詳細講解瞭如何辨彆地塊的各項限製條件，以及在與政府部門溝通時需要注意的事項，這對於避免後期齣現不必要的麻煩至關重要。另外，書中對不同類型的房地産項目（如商品住宅、保障性住房、商業綜閤體等）在報建審批中的差異化處理也做瞭區分說明，這大大提高瞭我的針對性操作能力。最讓我印象深刻的是，作者並沒有僅僅停留在“告訴你怎麼做”，而是深入剖析瞭“為什麼這麼做”，這讓我不僅掌握瞭方法，更理解瞭背後的邏輯，從而能更靈活地應對各種突發情況。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我踏入房地産開發行業的“救命稻草”！我之前一直從事的是建築工程管理，雖然對施工流程很熟悉，但一提到項目的前期審批和報建，我就感覺腦袋嗡嗡的。各種文件、各種部門、各種流程，聽起來就讓人頭疼。偶然的機會，我朋友推薦瞭這本書，當時還有點將信將疑，畢竟市麵上關於房地産開發的資料很多，但大多偏嚮宏觀理論，對於我這種需要實操的人來說，信息量不大。沒想到，這本書的內容比我想象的要紮實得多！它沒有空泛地講概念，而是深入到每一個環節，比如如何準備立項報告、如何進行土地性質的審查、不同類型項目在報建審批中的區彆，甚至連一些容易被忽略的細節，比如不同城市的規劃局、住建局在審批時可能存在的細微差異，都做瞭非常細緻的梳理。書裏還穿插瞭大量的案例分析，這些案例都是從真實項目中提煉齣來的，涵蓋瞭從住宅、商業到工業地産等不同類型，讓我能更直觀地理解那些抽象的法規條文是如何落地執行的。特彆是關於“聯閤審批”、“容缺辦理”等一些比較前沿的審批方式，書中都有詳細的介紹和操作指導，這對我來說是莫大的幫助，讓我不再對這些“潛規則”感到迷茫。總的來說，這本書不僅提供瞭“是什麼”，更重要的是給齣瞭“怎麼做”，真正做到瞭“實操一本通”，讓我對項目報批報建充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

我一直以來都對房地産開發項目充滿瞭好奇，但又因為對報批報建這個環節的陌生感而望而卻步。我嘗試過閱讀一些網絡上的資料，但總是覺得不夠係統，也缺乏實操性。直到我遇到瞭這本《房地産項目報批報建實操一本通》，纔真正找到瞭“燈塔”。這本書的語言風格非常親切，就像是朋友在和你聊天一樣，把那些復雜的專業術語都變得容易理解。它不是那種高高在上的理論書籍，而是充滿瞭實際操作的指導。我印象最深刻的是書中關於“關鍵節點把控”的部分，它詳細地列齣瞭每個階段需要完成的關鍵任務，以及在不同階段需要注意的事項。這讓我能夠清晰地知道自己下一步應該做什麼，而不是像之前那樣無頭蒼蠅般亂撞。書中還提供瞭許多“過來人”的經驗分享，這些經驗對於我們這些新手來說，簡直是無價之寶。它幫助我預判瞭在報建過程中可能遇到的問題，並提前做好瞭準備。總而言之，這本書讓我對房地産項目的報批報建有瞭一個全新的認識，也給瞭我踏齣第一步的勇氣和信心。

評分☆☆☆☆☆

速度快，紙質好

評分☆☆☆☆☆

首先袋子是拆開的！！不得不知道是不是本舊書！其次我圖片上可以顯示到他顯示的是第二天應該到。我與27日早上購買，應該28日到！但他卻29日到瞭！說什麼東西還不到發貨時間！雖然我不是著急要。但有種被戲弄的感覺好嘛！！在京東上買瞭也有幾萬塊的東西瞭，今年京東服務特彆差！！甚至速度都快和X寶比瞭！！去年買瞭一堆書送人！給我寄來一個紙箱子！今年呢？？一個袋子。。也不用省這點成本吧？

評分☆☆☆☆☆

很好很有用的一本書咯

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不錯給力

評分☆☆☆☆☆

包裝簡單，很完整，目前這是在京東買書最滿意的一次瞭，不僅書的包裝是塑封的，還帶瞭發票，好書，是我需要的，給5星。

評分☆☆☆☆☆

速度快，紙質好

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不錯不錯不錯不錯不錯不錯

評分☆☆☆☆☆

書籍不錯，質量跟價格都可以

評分☆☆☆☆☆

好。。。。。。。。。。。